关于“交房即得证”在南宁的推行，你究竟了解多少？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师

整个6月，“交房即得证”似乎成为了南宁楼市的关键词之一。从6月1日南宁市不动产登记中心发布“交房即交证”倡议书，再到近日万科城216户业主成为南宁市第一批批量享受“交房即交证”的购房者，再到13家房企获“即核即办”授权认证，不断登上南宁的楼市头条。

“交房即得证”到底是咋回事？其还有哪些“知识点”？对市场有何影响？……我们来一一探讨。

南宁进入“交房即得证”时代
13家房企获“即核即办”授权认证

近日，在位于南宁市长虹路的万科城小区，216户业主在收房的同时现场领到了不动产权证书，成为南宁市第一批批量享受“交房即交证”的购房者，标志着南宁正式进入“交房即得证”时代。

6月27日，在南宁万科城小区，多名业主在收房时，现场领到了不动产权证书。

（图片来源：南国早报）

不久前，为加快推进新建商品房办证工作，南宁市自然资源局提出了新建商品房“即核即办”的工作思路。商品房项目完成五方预告验收、不动产实核业务后，开发商即可通过“邕e登”App等自助渠道办理新建商品房首次登记，即时办结，之后项目就已经具备了为业主办理“小证”的条件。

与此同时，业主只要完成了缴纳契税等程序，就可以自己通过“邕e登”手机App，自助办理新建商品房转移登记，且在办理过程中不需要提交任何材料，即时办结领到不动产权电子证书。这意味着，业主能享受“交房即交证”的便利，在收房的同时就能把不动产权证书办下来。

另外，早在6月1日，南宁市不动产登记中心发布“交房即办证”也发布了《倡议书》，将多措并举优化新建商品房不动产登记流程，力求从源头上解决南宁市房地产项目历史遗留办证问题。

“交房即交证”倡议书

（来源：南宁市不动产登记中心）

在相关部门向房地产企业发出倡议之后，目前第一批有13家企业获得新建商品房”即核即办”授权认证，分别是：

1.广西万科企业管理有限公司2.南宁金泓耀房地产开发有限公司3.南宁联发置业有限公司4.广西威壮房地产有限责任公司5.广西金源置业集团有限公司6.广西大唐房地产有限公司7.南宁市中鼎浩景投资有限公司8.南宁市东鼎房地产开发有限公司9.广西荣和企业集团有限责任公司10.南宁轨道地产集团有限责任公司11.南宁融创基业房地产开发有限责任公司12.广西六之合房地产开发有限责任公司13.广西中建信和邕和府置业有限公司

南宁市“即核即办”交房即交证首发仪式

（图片来源：南国早报）

这些得到授权的企业可以使用南宁市不动产登记“24小时不打烊”的LOGO进行宣传，也就是说，消费者在购房时看到这样的LOGO就意味着这里的新建商品房，在收房的同时就能拿到不动产权书。

这些消息一发布，迅速在网上发酵升温，引爆南宁地产圈，登上热门话题。

“交房即得证”其实早在2019年便在全国范围推广
“交房即得证”，实际上并不是新鲜事。早在2019年，其全国范围内就掀起了的热潮。
2019年3月，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》便提到：2019年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日内。
随后，长沙、杭州、昆明等城市成为“先头部队”，率先实行“交房即交证”的政策试点工作。
2020年3月，江苏省更是率先全省推广“交房即交证”，到今年6月已实现“交房即交证”常态化。

（江苏省人民政府门户网站截图）
在全国范围内，“交房即得证”的改革运动轰轰烈烈地进行中。
这场改革也在2020年悄然“蔓延”至广西。
2020年9月，柳州率先实施交房即得证，梧州、百色、河池、贵港、崇左、桂林、贺州、北海、防城港等城市都相继跟上。

（北海市人民政府门户网站截图）

首府南宁虽然动作慢了一些，但其实在上文提到的万科城和13家房企获“即核即办”授权认证之前，南宁实际上早有房企推行了“交房即得证”。

（人民网领导留言板截图）
譬如在2020年6月，位于西乡塘的碧桂园新城之光便实现了“交房即得证”；同年8月，五象的旭辉湖山樾同样也实现了“交房即得证”。

3“交房即得证”究竟会带来哪些方面的影响？
实施“交房即得证”，可以说是对于市场及买卖双方都有着积极的影响。
于购房者而言，这不仅仅是减少获得不动产权证的时间，更是成功规避了收房入住但未取得不动产权证时面临的风险。如孩子落户上学难、无法实现房产的买卖和抵押、可能掉入“一房两卖”陷阱等。
“交房即得证”可以说是解决了这些购房者长期以来的“心病”，有助于维护购房者的合法权益。
而对于开发商而言，这看似是一个考验，但其实也是一种无形的鞭策。
想要实现“交房即得证”，开发商就必须要更注重房屋质量和品质，在楼盘质量、项目监管等方面下足功夫，按时保质完成“五方验收”。
这样的考验，才能真正倒逼开发商实现品质的提升。在这样的考验下，真正用心做产品的开发商也会实现楼盘口碑的提升，在激烈的市场竞争中脱颖而出。
于整个行业而言，这也有利于促进规范化、健康化等方面的发展。
关于“交房即得证”的影响，你还有哪些不同的看法？欢迎文末留言与小克交流。对于“交房即得证”接下来在南宁的推进，我们也将持续关注。